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Le ministre de l’Habitat, de l’urbanisme et de la ville, Abdelwahid Temmar a annoncé, lors d’une réunion avec la commission des finances et du budget de l’APN dans le cadre de l’examen du projet de loi de finance (PLF) 2018 qui a eu lieu en Octobre de cette année, que le budget du secteur s’élève à 158,524 milliards de dinars réparti comme suit :

  • 16,624 milliards de dinars pour le fonctionnement ;
  • 141,90 milliards de dinars pour l’équipement ;
  • 78,41 milliards de dinars pour le compte d’affectation spéciale ;

De plus l’autorisation de programme concernant les nouvelles villes est estimée à :

  • La nouvelle ville de Sidi Abdallah : 1,46 milliards de dinars destinés à sa prise en charge et 15 milliards de dinars pour la prise en charge des indemnisations dans le cadre des expropriations pour cause d’utilité publique ;
  • Pôle Urbain Draa Errich à Annaba : 8 Milliards de dianrs ;
  • Les nouvelles villes Ali Mendjeli et Ain Nahas à constantine : 3 milliards de la vie ;
  • La nouvelle ville de Boughezoul : 465 millions de dinars pour le raccordement au réseau de gaz ;
  • La nouvelle ville de Bouinan : 5 milliards de dinars pour la réévaluation de l’opération inscrite au titre du sous-secteur de l’aménagement du territoire pour le parachèvement de travaux ;

En ce qui concerne l’habitat, le ministre a annoncé que l’autorisation de programme globale s’élève à 19,486 milliards de dinars, répartis entre le projet de réalisation de 1.300 logements publics locatifs à Oum El Bouaghi qui bénéficie de 4,22 milliards de dinars et la réévaluation de 12 opérations inscrites dans le cadre des programmes en cours relatifs à la réalisation de 32.000 logements publics locatifs qui bénéficie de 15,264 milliards de dinars.

En outre, les wilayas du sud ont profité, de leur côté, d’une augmentation de l’aide à l’habitat rural à hauteur de 100.000 dinars, la wilaya de Ghardaïa a bénéficié d’une régularisation de l’opération de restauration de 400 logements dégradés suite aux récents évènements, la réalisation de la troisième tranche du programme 30.000 aides à l’habitat rural. A cela s’ajoute la régularisation du programme de la wilaya de Saida avec 2.000 aides destinées à la restauration, 1.000 aides à l’habitat rural et 2 milliards DA aux lotissements sociaux (programme 20.000 aides au titre de l’exercice 2017). Les crédits de paiements s’élèvent, pour leur part, à 423,89 milliards DA, dont 300 milliards DA consacrés à l’habitat et 30,048 milliards DA aux sous-secteurs.

Investir dans l’immobilier, particulièrement lorsqu’il s’agit du premier achat, est une décision mûrement réfléchie. A l’instar de toute réflexion, elle vient avec son lot de questions et de doutes. Entre l’aménagement, l’emplacement, la proximité, l’agencement et surtout, le prix… Comment prioriser et se baser sur les bons critères pour concrétiser son projet d’achat?

Voici une liste non exhaustive de conseils afin de vous accompagner lors de votre recherche de bien immobilier.

  1. Dressez le profil de chaque appartement visité afin d’avoir une fiche concrète sur laquelle effectuer votre comparatif, et ainsi, effectuer le meilleur choix. Parmi les aspects importants à prendre en considération: étage, nombre de pièces, présence d’ascenseur, humidité, les frais annuels de syndique, vue, cour intérieure, jardin, vis-à-vis ou encore luminosité.
  2. La qualité de la construction : Pour éviter les mauvaises surprises une fois installé dans votre nouvel appartement, il est important d’apprécier correctement la qualité de construction.  Des rénovations sont-elles à prévoir ; si oui, leurs coûts sont-ils prévus dans votre budget ? Des travaux ont-ils été effectués récemment ? Quel est l’état de la toiture ?
  3. Le quartier, l’environnement: Le critère principal qui fait la valeur d’un bien immobilier est son emplacement. Il s’agit de l’élément le plus important à favoriser lorsque vous analyserez le rapport qualité prix de chaque produit, d’autant plus que la qualité de l’emplacement (si le bien est bien entretenu) est la clef pour faciliter une éventuelle revente future.  Un espace agréable avec un voisinage qui ne l’est pas moins, qui de surcroît est sécurisé, pourvu en équipements collectifs et reste desservi par les transports en commun est également à prendre en considération. L’emplacement du produit aidera à déterminer non seulement la valeur future de votre investissement, mais facilitera également plusieurs aspects de votre vie quotidienne.
  4. Check-list dans l’appartement :
  • Porte d’entrée : solidité, sécurité..
  • Fenêtres : ouvrez toutes les fenêtres pour tester leur fonctionnement et qualité.
  • Tuyauteries : testez les robinets, regardez sous l’évier et le lavabo s’il n’y a pas de traces d’humidité anormales.
  • Électricité : existence d’un panneau électrique (disjoncteur, fusibles), nombre et emplacement des prises de courants, nature des dispositifs d’éclairage fixes. Vous pouvez demander le montant de la facture électrique du précédent locataire pour estimer cette charge.
  • Internet, antennes et câblage : prises TV, prises téléphoniques. Votre portable a-t-il du réseau ?
  • Peintures : état de propreté.
  • Nature et état du chauffe-eau, état de la douche ou de la baignoire.
  • Cuisine : appareils de cuisson, cuisine au gaz ? Réfrigérateur (ou possibilité d’en installer), évier.
  • Sols : nature et état.
  • Rangements : placards, caves… Important pour ranger ses affaires

 

N’hésitez pas à faire un tour sur Jumia House, cela vous aidera à choisir correctement un logement qui correspond à l’ensemble de vos critères et vos besoins.

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Aujourd’hui, deux générations se confrontent sur le marché de l’immobilier : celle qui s’en va et celle qui arrive.  Le problème pour les professionnels, c’est qu’il existe un fossé entre ces générations. D’un côté, nous avons une génération traditionnelle, pour laquelle les techniques de vente et de marketing sont connues. D’un autre côté, nous sommes en présence d’une génération qui ne vit que par et pour la technologie. Une technologie qui, à côté de ça, nous entoure de plus en plus dans le monde professionnel et personnel. Le constat, c’est que personne ne maîtrise mieux les outils technologiques que cette nouvelle génération. C’est pourquoi il faut que les professionnels s’emploient à mettre la technologie au centre de la relation qu’ils entretiennent avec les « têtes baissées ».

Que ce soit à la télévision, sur Internet ou dans les journaux, on entend de plus en plus parler de la génération « tête baissée » (GTB). Ce  sont les clients nés entre le début des années 80 et les années 2000. Les plus vieux ont entre 30 et 35 ans et sont donc en plein dans leur premier achat ou dans leur première vente immobilière.

Ils sont habitués à avoir toutes les informations au moment où ils le demandent, consomment de l’information en ligne et ce sont détournés des médias traditionnels au profit de réseaux sociaux.

Se partageant presque tout en une pause ou l’instant d’un « selfie », ils ont besoin de l’avis de leurs semblables pour un quelconque achat. Ainsi, il devient difficile de les satisfaire car ils ont des besoins spécifiques surtout en ce qui concerne le logement, vu que ceci représente une acquisition personnelle qui devra s’accommoder à leurs goûts.

Pour séduire cette clientèle d’un genre particulier, les agents immobiliers doivent se digitaliser ; voici quelques petites astuces :

1 – parlez le même langage qu’eux : en effet, il faut être sur la même longueur d’onde en ayant le langage approprié, ce qui crée de la confiance.

2 – Soyez inventif et créatif de par a présentation de vos biens sur les réseaux sociaux : ceci  crée un rapport moderne et rapproché avec les jeunes qui ouvre facilement un dialogue avec ce qu’ils trouvent attractif.

3 – Communiquez sur les canaux digitaux : Les jeunes plébiscitent les réseaux sociaux. Même si le fait d’être présent ne garantit pas des ventes exponentielles, mais vous pouvez y espérer augmenter votre visibilité et surtout fidéliser vos clients. Par ailleurs, ces nouveaux moyens de communication permettent de mettre en place une stratégie de marketing de conversation, très importante pour cette génération. Grâce au dialogue, vous vous rapprochez des consommateurs et pouvez les faire participer activement  développement. Les internautes qui se sentent impliqués seront plus enclins à acheter votre produit.

4 – Ayez toujours des mises à jour : la nouveauté est ce qui fait la différence et est très appréciée des jeunes qui aiment ce qui se démarque des autres !

Chaque année le monde change grâce aux nouvelles technologies. L’année 2018 s’annonce encore plus tumultueuse pour le monde de l’immobilier, avec l’apparition de nouvelles tendances liées aux nouvelles technologies et à l’évolution de notre mode de vie. Jumia House Algérie passe au crible 4 nouveaux outils technologiques et tendances qui vont bientôt envahir le domaine de l’immobilier.

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#1 Les Visites Vidéos en 3D Virtuel et VR Oculus:

Rapide et ludique, les visites virtuelles, qu’elles soient en mode 3D ou en utilisant le casque VR Oculus, permettent de trouver des locataires ou acquéreurs de manière plus technologique et pratique, surtout si les intéressés n’habitent pas la même région, ville ou pays !

Comme le fait Google grâce à sa 3D maps et son Street Views (vue en 360° du quartier ou de la rue recherchée), une simple URL vous permettra d’envoyer vos publicités aux futurs locataires ou acquéreurs, qui pourront visiter virtuellement le logement via leurs PCs ou Smartphones comme s’ils y étaient réellement, et ce depuis le confort de leurs salons. Côté expérience utilisateur on ne peut mieux faire…

 

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#2 La localisation du bien immobilier :

Un appartement à bon prix et bien aménagé c’est bien, mais encore faut-il qu’il soit bien situé. Le locataire cherche avant tout à avoir un environnement de qualité, sûr et agréable : de ce fait, la localisation géographique du bien devient un critère vital dans la sélection de ce dernier.

De plus en plus de sites webs, tel que Jumia House, vous permettent de mieux géo-localiser les biens mis en ligne grâce à des cartes. Ce type d’outil web vous permettra d’ obtenir un aperçu des alentours du bien immobilier (ex: Super Marché, Café, Restaurants, Tramway, Station de Bus…) sans avoir à vous déplacer pour inspecter les lieux.

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#3 L’utilisation des datas utilisateurs:

Voici un simple et gratuit mais qui néanmoins vous permettra de mieux connaître les mots clés et les préférences des internautes en matière d’immobilier. Plus besoin d’études de marché pour connaître les tendances du moment en matière d’immobilier : Google Trends est l’outil qui analyse les résultats de recherches associées aux périodes que vous souhaitez, afin de vous permettre de découvrir les tendances des recherches web et donc maximiser votre stratégie commerciale, de location ou d’achat.

 

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#4 Smart Locks

On vous laisse le meilleur pour la fin, un nouvel outil qui vous changera la vie !

Cet outil risque d’intéresser ceux et celles qui veulent mettre en location leur appartement/maison/villa, sans avoir à être présent pour remettre les clefs aux nouveaux locataires.

Comment ça marche et comment se procurer un smart Lock?

Il existe des applications mobiles qui permettent d’activer ou désactiver la serrure intelligente de la maison à distance sans avoir recours à une clef manuelle. L’application relative à la serrure/smart locks, permet d’envoyer un message virtuel à la personne à qui vous souhaitez ouvrir la porte. Une fois le message reçu sur leur mobile, les invités peuvent accéder à la maison grâce aux ondes générées via leur mobile. Une fois entrée, la smart key se désactive automatiquement une fois la porte fermée. Ces Smartlocks peuvent être acheter auprès de Kevo ou encore Lockitron.

 

Aujourd’hui de plus en plus de particuliers se tournent vers internet pour trouver un bien. En conséquence, les agences et les promoteurs comprennent qu’il est nécessaire d’être visible en ligne et se tournent de plus en plus vers des portails immobiliers. Mais comment les portails immobiliers comme Jumia House aident les uns et les autres ?

Q : Quelle est aujourd’hui la plus-value des portails immobiliers ?

R : Tout d’abord par leur structure, ils offrent la possibilité de diversifier les sources et de comparer les meilleures affaires. Les portails immobiliers ont actuellement un rôle de régulateur de marché. En effet, ils forcent les agences à jouer la carte de la transparence, d’où un alignement sur les prix. Pour les particuliers, il s’agit de faciliter l’accès à la propriété, en offrant un panel de choix et de comparaison. Pour les agences et les promoteurs, les portails immobiliers les rendent visibles auprès d’une audience plus large leur permettant d’obtenir une demande plus grande pour leur portefeuille de biens immobiliers,

Q : Qu’en est-il de l’idée reçue que les portails n’offrent que des biens hors de prix ?

R : C’est faux. La majorité des transactions qui sont réalisées sont dans la moyenne du marché. Maintenant, il est possible que la perception d’un prix plus élevé puisse ressortir en fonction du type de biens. Toutefois les portails immobiliers offrent généralement des biens de différentes gammes permettant de satisfaire tous les besoins et tous les budgets.

Q : Quels sont les caractéristiques d’un site comme Jumia House et ses points forts ?

Aujourd’hui Jumia House, par exemple, n’est pas qu’un simple portail de listings d’annonces immobilières; c’est aussi un portail d’information pour le secteur immobilier et un spécialiste du e-marketing. Nous avons une capacité à suivre et accompagner nos partenaires et à mesurer l’impact de leur campagne marketing sur Jumia House. Par ailleurs, nous ne travaillons qu’avec les professionnels de l’immobilier les plus sérieux et sommes en mesure, par des techniques de marketing spécifiques, d’avoir un trafic qualifié sur notre site internet.

 

L’application Jumia House vous aide à effectuer vos recherches à travers de nombreuses options disponibles comme sauvegarder vos biens favoris pour les retrouver plus tard ou encore voir toutes les propriétés disponibles affichées sur une carte géographique.

Voici différents raisons d’utiliser l’application Jumia House pour trouver le bien de vos rêves :

  • Choisir entre la location et l’achat. Elle permet également aux utilisateurs d’indiquer le nombre de chambres et salles de bains de la propriété qu’ils cherchent.
  • Sélectionner le prix, la superficie ainsi que le quartier du bien recherché.
  • Voir le nombre d’annonces qui correspondent à la description du bien recherché.
  • Trier les produits en fonction de leur popularité, ancienneté et prix (le plus bas ou le plus élevé) sur le site.
  • Enregistrer les propriétés et les recherches, vous permettant ainsi de revenir à ces recherches enregistrées chaque fois que vous le souhaitez.
  • Afficher les propriétés disponibles sur une carte afin d’obtenir une idée précise de leur emplacement.
  • Contacter l’agent immobilier directement par email ou par téléphone.
  • Partager des photos de propriétés par e-mail, Bluetooth, WhatsApp et bien plus encore.
  • Vous pouvez enfin explorer le quartier choisi, en localisant les épiceries, restaurants, commerces, écoles, banques, hôpitaux et parcs à proximité.
  • Vous pouvez également voir d’autres propriétés énumérées par un même agent sur notre site.

 

N’hésitez pas à télécharger l’application Jumia House disponible sur le Google Play Store App et l’App Store !

 

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Le choix des couleurs d’intérieur pour votre maison est une étape à la fois amusante et délicate. Celles que vous allez choisir seront votre lot quotidien, d’où l’importance de bien faire vos choix.

A travers cet article, Jumia House va vous présenter quelques conseils pour le choix de la couleur des pièces importantes de la maison.

Le salon

Le salon est la pièce maîtresse de la maison. C’est là que vous passez la plupart de votre temps. Essayez alors de le rendre chaleureux et accueillant.

Si vous trouvez votre salon trop petit, le blanc est fait pour vous ! Appliquée sur les murs, cette couleur agrandit visuellement l’espace.

Vous pouvez aussi choisir une couleur dominante et une complémentaire, l’essentiel qu’elle soit en harmonie avec vos meubles et vos rideaux. Egalement vous devez tenir compte de l’exposition du salon à la lumière.

La cuisine

La cuisine est aussi l’une des pièces les plus fréquentées par tout le monde dans la maison. Cette pièce devra être colorée de teinte joyeuse et revitalisante. En effet, si vous en avez marre de la couleur blanche de la cuisine, vous pouvez opter pour une colorée. N’hésitez pas à la peindre avec des couleurs plus vibrantes comme le jaune citron, le fuchsia, le vert ou autres de tendance. Cela la rendra plus lumineuse et accueillante.

Et si vos murs sont colorés, misez sur des tons plus neutres comme le gris pour votre mobilier. Du gris foncé au gris clair, vous n’avez que l’embarras du choix !

La salle de bain

La salle de bain est la pièce dans laquelle vous pouvez relaxer et prendre soin de vous. Misez alors sur des couleurs gaies et colorées et rendez-la un espace zen.

Vous pouvez alors aussi opter pour la couleur bleu évoquant du bien-être et détente. Cette couleur se marie aisément avec la plupart des autres couleurs.

Astuce pour les filles : Optez pour des couleurs neutres et claires parce que les couleurs des murs peuvent se refléter sur votre visage et ainsi influencer la façon dont vous vous maquillez !!

La chambre

Par définition, la chambre est un lieu de repos. Les couleurs bleues ou vertes tendres avec leurs déclinaisons respectives sont à conseiller.

Toutefois, le blanc, toujours dans toutes ses nuances, est idéal pour la lumière naturelle qu’il reflète.

 

Finalement, on tient à attirer votre attention que les couleurs claires agrandissent l’espace, tandis que les couleurs sombres donnent pour effet de réduire la pièce.

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Si votre maison peine à attirer l’attention de potentiels acheteurs, il se peut qu’une raison logique explique cela. Soit votre bien ne correspond pas à la demande du marché en ce moment, soit votre maison/ appartement est la/le plus chic du quartier (et on sait à quel point il est toujours difficile de vendre ceux là). Mais il existe d’autres possibilités également : votre démarche peut souffrir de quelques erreurs commises que vous ne suspectez probablement pas.

La bonne nouvelle ? Ces petites erreurs peuvent être facilement corrigées ou éludées !

Nos Experts Jumia House sont là pour vous aider à identifier les erreurs les plus commises lorsque vous cherchez à vendre votre bien Immobilier.

Erreur n°1: Vendre à un prix excessif

Tout vendeur veut obtenir un maximum d’argent pour la vente de son bien immobilier. Malheureusement, plusieurs personnes surestiment la valeur de leur maison. Par exemple, si votre voisin vend son appartement à 14 000 000 DA, il est probable que vous supposiez que votre maison équivaut au minimum le même montant, malheureusement ce n’est pas nécessairement le cas. Le prix est l’une des raisons majeures pour laquelle une maison ne se vend pas.

Dans ce cas, la meilleure option serait d’écouter les suggestions de votre agent immobilier en terme de prix, et surtout ne vous frustrez pas si ce qu’il vous dit ne correspond pas à vos attentes. Autre solution : vérifiez sur Jumia House le prix des biens similaires au vôtre (même surface, même quartier, caractéristiques similaires et état général identique).

Erreur n°2: Vous êtes inflexible

Il se peut que le prix que vous avez fixé soit le bon, mais vous devez tout de même rester flexible, surtout lorsqu’il s’agit de vendre un bien. Par conséquent, si l’acheteur vous propose un prix plus bas, prenez le temps de considérer son offre et de négocier à un bon prix.  Après tout, recevoir 2 000 000 DA de moins n’est pas cher payé à long terme, surtout quand on considère le temps alloué à cette démarche commerciale et les frais d’entretien qui s’accumulent.

Erreur n°3: Vous négligez l’étape du nettoyage

Que les choses soit bien claires : une maison “propre” et “immaculée” est bien plus attirante qu’une maison qui n’est pas mise en valeur, sentant le renfermé et dont les fenêtres sont recouvertes de poussière… Pas très charmant!

BonusUne touche de senteur dans la maison est toujours un plus. Les senteurs titillent nos  émotions et réveillent nos souvenirs !

Erreur n°4: Une Photo Flop, c’est pas Top !

De nos jours, plus de la moitié des acheteurs/locataires font leurs recherches en ligne. Il est donc obligatoire d’avoir préalablement pris d’excellentes photos de votre maison, de manière à ce qu’elles attirent le plus d’acheteurs. Et si votre bien tarde à trouver preneur, alors envisagez l’utilisation d’un photographe professionnel.

Erreur n°5: Vous laissez vos objets religieux ou politiques à la vue de tout le monde

Vous ne pouvez pas toujours savoir quel type de personne est votre acheteur potentiel. C’est pourquoi il est préférable que vous cachiez le genre d’objets ou affaires qui risquent de déplaire à l’acheteur et de le distraire.

Erreur n°6: Vous vous baladez en cachette dans votre maison lorsque l’acheteur y est aussi.

Si l’acheteur sait que le vendeur aussi est présent, il est fort probable qu’il se sente mal à l’aise à vouloir poser certaines questions à votre agent en votre présence. Un acheteur aime avoir la liberté d’ouvrir ou fermer les placards… laissez lui le champ libre !

Erreur n°7: Laissez vos animaux de compagnie à la maison pendant la visite de l’acheteur.

Certaines personnes peuvent avoir peur de vos animaux de compagnie. Ou encore, ils peuvent avoir des allergies. Laissez donc votre compagnon à fourrure ou autre, chez votre voisin par exemple, pendant que l’acheteur visite votre domicile. Et surtout, n’oubliez pas de ranger tout jouets/objets appartenant à votre animal de compagnie et de passer l’aspirateur au cas ou il y aurait des poils ! (se référer à l’Erreur n°3).

Erreur n°8: Rendre la tâche de votre Agent difficile

Vous avez pris des vacances ? Vous n’êtes pas disponible lorsque l’acheteur décide de venir voir votre maison ? Il est nécessaire que vous soyez flexible quant à la disponibilité des visites de votre domicile pour les acheteurs. Pour rendre cela possible, laissez les clefs du domicile à votre agent qui se chargera de faire visiter le local. Si vous avez peu confiance, dans ce cas laissez les clefs à une personne de confiance qui se chargera de les remettre à votre agent le jour J.

Nous vous souhaitons plein de succès et bien entendu n’hésitez pas à trouver votre prochain logement sur house.dz.jumia.com

Votre équipe Jumia House

Après avoir confié votre bien immobilier à une agence immobilière ou l’avoir mis en ligne sur Jumia House, qui vous aide à mettre en avant votre bien, l’étape suivante est généralement la visite du bien immobilier par un prospect potentiel. C’est souvent au cours de cette visite que la décision d’achat est prise par celui-ci. Il est néanmoins courant que la visite ne se conclut pas par une transaction. Au delà des avantages & défauts intrinsèques à chaque bien, il arrive que l’aspect visuel d’un produit repousse le prospect. Certains vendeurs réalisent des rénovations superficielles pour attirer les acheteurs. S’ils réussissent à tromper un oeil non averti, ils n’arrivent que très rarement à duper l’oeil d’un professionnel. Jumia House vous propose un guide de rénovations intelligentes, peu coûteuses, et qui proposent un retour sur investissement important.

PROBLÈMES STRUCTURELS:

Avant de commencer à envisager des améliorations esthétiques et des réparations superficielles comme de nouvelles salles de bains, cuisines, ou revêtement de sol, assurez-vous de résoudre les problèmes structurels majeurs.

Quelques exemples de défauts structurels :

      • Etanchéité non conforme du toit;
      • Humidité;
      • Fissures aux murs;
      • Solives ou bois de toit moisis
      • Infestation d’insectes
      • Tuiles manquantes ou cassées
      • Sortie de cheminée instable;
      • Plar / dalle effondrés

Ces travaux sont susceptibles d’être parmi les plus coûteux dans un projet de rénovation mais sont absolument essentiels car ils peuvent faire échouer une transaction.

  • Renouvellement de l’électricité et de l’eau:

Refaire le câblage et la plomberie est un travail difficile et lourd qui peut impliquer de lever le plancher ou encore de refaire les murs en plâtre, mais qui est crucial, surtout si la maison est ancienne. Afin de savoir exactement ce qui nécessite des travaux, il est important de consulter un professionnel et réaliser les travaux avant de faire des améliorations esthétiques.

  • Électricité:

Le renouvellement de l’électricité peut être essentiel si la maison n’a pas été ré-câblée depuis de nombreuses années. Il est recommandé d’installer une unité de consommation moderne avec un DCR (dispositif de circuit résiduel) pour plus de sécurité.

Installer des prises supplémentaires ajoutera également de la valeur à votre maison. Dans certains cas, il pourrait être intéressant d’opter pour des designs attrayants et décoratifs. Pensez à profiter de cette opportunité pour renouveler l’éclairage, ajouter des ventilateurs & extracteurs d’air dans les salles de bains et pour penser à l’économie d’énergie.

  • Plomberie:

    Les canalisations anciennes peuvent être très rouillées, menant à un mauvais écoulement chaud et froid, à des cliquetis ou pire, des tuyaux éclatés. Considérez un système de plomberie sous pression, plutôt que l’alimentation par gravité. Cela élimine le besoin d’un réservoir d’en-tête, libérant ainsi l’espace.

Vendez rapidement votre bien immobilier

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  • Réparer tous les défauts esthétiques

    Les défauts de finition mineurs ne réduisent pas directement la valeur d’une propriété. Cependant, accumulés, ils vous empêcheront de vendre au meilleur prix. Voici quelques défauts typiques qui pourraient repousser les acheteurs ou réduire le prix qu’ils proposent, mais qui peuvent être simplement corrigés en embauchant un bricoleur compétent:

  • Carrelage sols et les escaliers à refaire;
  • Fissures aux plafonds et aux plâtres;
  • Plancher à lever et à réinstaller
  • Peinture qui s’écaille;
  • Grincement des portes et des fenêtres;
  • Poignées de portes qui ne fonctionnent pas;
  • Moisissures dans la cuisine et la salle de bain;
  • Odeurs d’égout;
  • Fenêtres cassées ou endommagées;

 

  • Convertir l’espace de terrasse ou sur le toit
    Vérifiez tout d’abord que la conversion puisse être simple et efficace. Pour cela, respectez les mesures de construction imposées par votre municipalité, veillez à obtenir des autorisations si nécessaire, vérifiez la qualité du sol sur lequel vous allez commencer les constructions et faites le nécessaire pour avoir un maximum de sources de lumière naturelle.

 

Si toutefois vous ne comptez pas faire de gros travaux, vous pouvez installer un salon de terrasse à découvert, investir dans des pots et du gazon artificiel.

Rénover votre bien immobilier à moindre coût

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Rénovation de la cuisine:

Une cuisine bien entretenue et hygiénique est essentielle à la fois pour les acheteurs et les experts en évaluation de l’immobilier. Avant de commencer les travaux, prenez le temps de considérer des éléments essentiels tels que sa forme et son emplacement dans la maison et décidez si vous allez apporter des modifications structurelles à l’espace ou si vous souhaitez uniquement le réaménager.

Vous pouvez ainsi donner une nouvelle vie à votre cuisine avec un petit budget. Les portes et les plans de travail peuvent être endommagés, mais les placard peuvent toujours être en bon état. Les placards d’une cuisine de qualité basiques sont presque identiques à ceux d’une cuisine design, fabriqués en mélamine. La seule différence est que certaines cuisines haut de gamme ont des intérieurs revêtus de bois et des portes encastrées plutôt que montées en surface.

Pour les idées déco, consultez les franchises des fournisseurs de matériaux cuisine, la majorité offrent un service de conception gratuit, profitez-en. Assurez-vous de garder de la place pour la machine à laver, le sèche-linge et le réfrigérateur.

Assurez-vous qu’il y ait un éclairage adéquat pour la cuisine. Une seule ampoule peut être facilement remplacée par une nouvelle unité avec des ampoules halogènes ou LED qui créent une lumière beaucoup plus blanche, idéale pour les cuisines.

Assurez-vous également qu’il y ait une hotte aspirante pour éviter les odeurs de cuisson. Une cuisinière moderne est également une caractéristique qui attirera de nombreux acheteurs. Le revêtement de sol devra être hygiénique, facile à nettoyer et bien installé, tout comme les carreaux de céramique et le reste de la décoration.

Lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier,  passer à travers une agence peut vous aider et vous faire gagner du temps. Que vous soyez  expérimenté ou qu’il s’agisse de votre première transaction immobilière, il peut être pertinent d’impliquer un agent immobilier. Mais comment ce dernier peut-il vous aider ?

 

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LA VALEUR AJOUTÉE D’UN EXPERT

De la prospection de produits à la négociation d’un accord avec le propriétaire ou le preneur, les agents immobiliers disposent d’une expertise unique, acquise à travers de multiples opérations.  Si vous pensiez avoir  toutes les connaissances pour dénicher la meilleure affaire, pensez néanmoins à faire appel à ces derniers. Les agents immobiliers réputés vous poseront une série de  questions avant d’accepter de travailler avec vous. Parmi ces questions, ils vous demanderont de leur donner une liste précise de vos besoins “absolus” (vous ne louerez pas un appartement ou une villa sans ces critères) et “relatifs” (vous pourrez faire certaines concessions sur ces critères). Cette première approche a une double utilité : aider l’agent à orienter ses recherches, mais également vous aider à les définir, au delà du classique “Deux chambres-Salon”. Cette méthode vous permettra de gagner  beaucoup de temps, car l’agent aura probablement vu une large gamme de biens immobiliers dans votre quartier et sera dans la meilleure position de vous conseiller dès le départ. N’oubliez pas que les agents disposent également très souvent de mandats sur certains produits rares auxquels vous ne pourriez avoir accès sans leur support.

GAGNER DU TEMPS

Lorsque la négociation est terminée, les agents immobiliers peuvent soumettre une offre officielle pour l’acquisition du bien, en votre nom et peuvent également réaliser la rédaction et la notarisation des contrats et documents. Ces derniers peuvent alors aider à transférer le titre au nom de l’acheteur. Ce processus est  beaucoup plus rapide avec l’aide d’une agence immobilière, vous permettra d’avoir un meilleur rapport qualité/prix et vous épargnera énormément de temps et d’efforts. Cela s’applique aussi bien aux acheteurs qu’aux vendeurs.

L’utilisation d’une agence pourrait vous aider à obtenir un prêt immobilier

En plus du facteur commodité, de nombreux agents immobiliers ont des partenariats avec les grandes banques et les prêteurs de la place. Votre agent peut recommander une banque ou un courtier, qui pourra à son tour vous aider à obtenir la meilleure offre sur un prêt immobilier à long terme. Cela signifie que l’embauche d’un agent pourrait faciliter l’obtention d’un crédit immobilier

Bien sûr, la décision vous revient. Cependant, nous espérons que notre aperçu des bénéfices potentiels à engager un agent immobilier vous aideront à faire le bon choix.

Dernier conseil : attention de nombreux “professionnels” travaillent en Algérie sans être agréés par l’Etat. Jumia House vous recommande vivement de vérifier si les agences immobilières avec lesquelles vous travaillez sont bien agrées afin d’éviter toute mauvaise surprise !

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