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Pré-approbation pour l'emprunt

Si vous souhaitez postuler pour un prêt immobilier en Algérie , plusieurs critères doivent être pris en considération. Tout d'abord , vous avez besoin de connaître votre taux d'endettement . En Algérie , le ratio de la dette pour un prêt immobilier est habituellement de 40 % à 50 % selon la banque. Cela signifie que les banques ne vous accorderont pas de prêt si les mensualités de remboursement dépassent 40 % à 50 % de votre revenu disponible. Cependant, alors que cette règle sera strictement appliquée pour les ménages à faible revenu, les banques seront plus enclines à accorder des dérogations pour les ménages à revenu élevé. Il pourra vous être demandé d'être en mesure de verser un acompte. Les banques vont étudier votre apport personnel ainsi que votre épargne pour juger la hauteur de votre investissement. Ainsi, les banques considèrent que si vous avez la possibilité de mettre de l'argent de côté, vous aurez sûrement la capacité de rembourser votre crédit. Les ARE ( Algériens Résidents à l'Etranger) et les acheteurs prêts à investir dans de nouveaux développements peuvent être tenus de fournir des documents supplémentaires ou différents de ceux listés précedemment .

taux d'intérêts de prêt immobilier

Le taux d'intérêt peut être fixe ou variable et il est proportionnel à la valeur du projet. Mais il est généralement compris entre 7 et 8%

Comment fonctionne le refinancement ?

La plupart des établissements proposent des options de refinancement surtout si vous avez un bon pointage de crédit. Cependant, cette pratique est rare en Tunisie par rapport à d'autres pays, et le client a besoin d'avoir un revenu élevé. Puisque vous postulez pour un nouveau prêt, vous serez tenu de produire les mêmes documents que pour le préapprouvement de votre prêt hypothécaire. La seule différence est qu'ils voudront savoir comment vous remboursez l'autre prêt ils seront très désireux de voir comment cohérente vous remboursez l'autre prêt. Les gens adoptent le refinancement si les taux hypothécaires sont plus bas afin qu'ils puissent rembourser le prêt précédent, ou si ils ne sont pas sûrs d'être en mesure de satisfaire leurs obligations envers la banque d'origine. Le refinancement se fait également dans l'immobilier quand vous voulez acheter une propriété. La plupart des institutions conseillent de chercher autant d'informations que vous le pouvez afin de comprendre le processus et le plan de remboursement qui vous convient le mieux.

Foire aux questions

Qu'est-ce qu'un prêt immobilier ?

Un prêt immobilier est un crédit auquel les acheteurs peuvent avoir recours pour acheter une propriété, et qui a généralement pour garantie la propriété elle-même. Si l'emprunteur ne peut pas rembourser la dette, alors le prêteur prend possession de la propriété.

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Quel est le montant maximal que je puisse emprunter ?

Le montant total que vous pouvez emprunter dépend généralement de vos revenus et de votre évaluation des risques-clients, qui est déterminée en fonction de votre capacité de remboursement de votre historique bancaire. Le paiement mensuel ne devrait généralement pas dépasser un tiers de votre salaire.

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Où puis-je obtenir un crédit immobilier ?

Ayez toujours recours à des institutions financières certifiées, telles que les banques ou les coopératives de crédit, afin d'éviter toute arnaque.

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Quels sont les différents frais à prévoir ?

Les frais dépendent du type d'institution financière. Cependant, en plus du remboursement du capital (le montant prêté), les emprunteurs doivent généralement payer des intérêts chaque mois, qui peuvent être négociés avec la banque.

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Quelle est la différence entre un taux fixe et un taux révisable ?

Dans un prêt à taux fixe, le taux d'intérêt reste le même pendant toute la durée du prêt, alors que si le taux est révisable, alors il peut varier en fonction de la situation économique et de la politique monétaire du pays.

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Que se passe-t-il si je ne peux pas rembourser ma dette ?

L'établissement de crédit peut saisir et prendre possession de votre propriété.

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Ai-je besoin d'une assurance ?

Normalement non. Cependant, si le montant demandé est très élevé par rapport à vos revenus ou votre capital, alors les institutions financières peuvent vous demander de prendre une assurance pour votre crédit immobilier.

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Quelle est la meilleure période pour contracter un emprunt ?

Vous devriez attendre d'avoir une source régulière de revenu avant de contracter un emprunt. Une période de forte inflation est également bénéfique pour les emprunteurs, car l'inflation réduit la charge de la dette en termes réels, car les taux ne sont généralement pas indexés sur l'inflation.

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De quel capital ai-je besoin pour pouvoir emprunter ?

Plus vous apportez de capital, plus les taux d'intérêt sont bas. Les banques demandent généralement un montant minimum d'apport, souvent autour de 20 % du montant total du prêt.

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Comment fonctionne le refinancement ?

Un refinancement prend la dette courante et modifie ses termes et conditions vers une dette entièrement différente, comprenant de nouvelles obligations

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